Налог с продажи квартиры

Екатерина77
Постоянная ссылка #
Подскажите, пожалуйста ! В марте 2018 я купила квартиру за 3100 000, сделала ремонт, и продаю за 4100 000( вынужденные обстоятельства). Кадастрова стоимость по россеестру 4297 000. Какой налог я должна буду заплатить? или не будет налога?
olkos2002
Постоянная ссылка #
Екатерина77, вы немного не так поняли правила расчета налога с учетом кадастровой стоимости.
С 2016 года в закон введено понятие минимальной суммы дохода, которую нужно учитывать при расчете налога. Ведь вы имеете право продать свою недвижимость по любой цене, даже по заведомо заниженной. Для расчета налога нужно исходить из максимальной цифры между продажной ценой и кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В вашем случае:
- цена продажи – 4100 000.
- минимальная сумма дохода по законодательству: 4297 000х0,7= 3007 900.
Цена продажи явно выше второй цифры, поэтому именно от нее будет вестись расчет налога. Этот доход вам нужно будет отразить в декларации 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются.
Если у вас есть подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры, то, согласно пп.2 п.2 ст. 220 НК, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества». То есть, вы можете уменьшить размер дохода на расходы 3100 000.
Более того, если в договоре купли-продажи написано, что квартира требует достройки и отделки, например там нет окон или водопровода, то расходы на такой ремонт, тоже можно учесть для уменьшения доходов. Но, не надо путать ремонт и улучшение. Если окна стояли деревянные, а вы установили пластиковые – то это улучшение, а не достройка. Но, это куплет из другой песни.
Расчет налога: (4100 000 – 3100 000)/100*13 = 130 тысяч рублей.
Екатерина77
Постоянная ссылка #
Ок. Все поняла. Спасибо большое.
Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение