или
Задать вопрос
Продажа объединенной квартиры
Как определяется срок нахождения в собственности налогоплательщика квартиры, образованной в результате объединения двух квартир, в случае ее продажи?
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.
В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах и делах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов. При этом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, в целях налогообложения или освобождения от налогообложения дохода налогоплательщика от продажи квартиры, образованной в результате объединения двух квартир (в пределах общих границ исходных квартир налогоплательщика) срок владения следует исчислять с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры, а если даты не совпадают, то исчисление следует вести от наиболее поздней из таких дат.
В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах и делах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов. При этом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, в целях налогообложения или освобождения от налогообложения дохода налогоплательщика от продажи квартиры, образованной в результате объединения двух квартир (в пределах общих границ исходных квартир налогоплательщика) срок владения следует исчислять с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры, а если даты не совпадают, то исчисление следует вести от наиболее поздней из таких дат.
Понятно, а вот каков порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных при разделе общего имущества супругов?
Не хотелось ничего отвечать и искать доп информацию после ответа в ветке про ИИС…
Раздел общего имущества супругов (имущество, нажитое супругами во время брака) может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (соглашение подлежит нотариальному удостоверению).
В случае возникновения спора между супругами, раздел их общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными (если иное не предусмотрено договором между ними). Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) одного из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу решением суда может быть присуждена соответствующая денежная (или иная) компенсация.
Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
При разделе общего имущества супругов, например при расторжении брака, режим совместной собственности прекращается и имущество в определенных судом долях переходит в единоличную собственность каждого из супругов.
При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, включая денежную и натуральную формы (в том числе доход в виде экономической выгоды). При этом доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи, в частности, супругами. Кроме того, не подлежат налогообложению НДФЛ доход в виде компенсации, выплачиваемой в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное:
1. При заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды – один из супругов становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с другим супругом.
2. Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившему меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, не подлежащей налогообложению.
3. Сумма (компенсация), выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившему меньшую долю имущества, например, на основании соглашения сторон (бывших супругов) о разделе имущества или на основании решения суда (вынесенного в отношении бывших супругов), является доходом, подлежащим обложению НДФЛ на общих основаниях.
Раздел общего имущества супругов (имущество, нажитое супругами во время брака) может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (соглашение подлежит нотариальному удостоверению).
В случае возникновения спора между супругами, раздел их общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными (если иное не предусмотрено договором между ними). Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) одного из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу решением суда может быть присуждена соответствующая денежная (или иная) компенсация.
Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
При разделе общего имущества супругов, например при расторжении брака, режим совместной собственности прекращается и имущество в определенных судом долях переходит в единоличную собственность каждого из супругов.
При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, включая денежную и натуральную формы (в том числе доход в виде экономической выгоды). При этом доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи, в частности, супругами. Кроме того, не подлежат налогообложению НДФЛ доход в виде компенсации, выплачиваемой в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное:
1. При заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды – один из супругов становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с другим супругом.
2. Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившему меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, не подлежащей налогообложению.
3. Сумма (компенсация), выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившему меньшую долю имущества, например, на основании соглашения сторон (бывших супругов) о разделе имущества или на основании решения суда (вынесенного в отношении бывших супругов), является доходом, подлежащим обложению НДФЛ на общих основаниях.
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение