Разный вид вычетов при продаже квартиры по долям как один объект (единый ДКП).

28.05.2019 22:34
Семья, муж, жена, двое детей. Куплена квартира после 1 января 2016 ,по ДДУ, оформлена на жену. После постройки квартиры гос. регистрация на жену, после чего соглашениями поделена на доли: по 4/10 мужу и жене, по 1/10 каждому ребёнку. Квартира продана до истечения 5 лет владения. Продана как единый объект недвижимости юридическому лицу по одному договору купли-продажи.
Вопрос. Можно ли в этом случае при уплате НДФЛ на детей использовать налоговый вычет 1млн. (распределив его согласно размеру их долей), а мужу и жене налоговый вычет - на сумму подтверждённых расходов на приобретение квартиры.
Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

28.05.2019 22:45

Ответ: не получится.
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Так что, во-первых, вам надо выбрать, какой именно вычет вы применяете - или 1 млн. руб. или подтвержденные расходы на покупку.
А дальше решаете, как вам его распределить.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

28.05.2019 22:59

а как можно распределить (в случае выбора вычета по подтвержденным расходам) на детей? им ведь доли достались по соглашению.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

28.05.2019 22:47

Если продавали как единый объект, т это указанов в договоре, то по моему мнению так делать нельзя. Либо 1 000 000 распределять на всех, либо расходы по приобретению делить на всех.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 09:52

может в этом и есть логика, но если представить, что 4 владельца не есть родственники. Продали квартиру, стали бы заполнять декларацию только примерно через год. И получатся, кто первый сдал 3 ндфл, он первый выбрал вид вычета. Остальные выбора лишаются чтоли? Т.е. он за всех выбрал?

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 12:26

MaksVVС если если это дольщики не обремененные брачными узами (родственность в целом тут ни при чем, двоюродный брат с сестрой буду выступать как "чужие" в такой сделке), квартира и продавалась бы долями с фиксированной суммой выплаты каждому. Доверчивых людей сейчас мало.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 20:54

По моему мнению, квартиру как единый объект продать быстрее. Это удобнее для покупателя, т.к. ему только один раз регистрировать объект. Когда продажа идёт по долям, сначала придётся регистрировать каждую долю, а потом всю квартиру. И доверчивость тут вроде и не нужна, если в едином ДКП будет прописано сколько кто получит с продажи.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

28.05.2019 23:11
спасибо за оперативные ответы! Может я все-таки имею право распределить расходы на покупку квартиры на всех соразмерно долям.
Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

29.05.2019 09:46

Теоретически, не вижу для этого препятствий, НК РФ ничего не поясняет по такой ситуации.
Единственное спорно здесь то, что дети не несли формально расходы по приобретению. Но это очень неоднозначный момент, учитывая, что доли вы вероятнее всего выделяли в связи с использованием маткапитала, после погашения кредита. И они по сути при приобретении должны были стать совладельцами, следовательно расходы понесены и в их интересах с учетом семейных отношений.
Сумма маткапитала, кстати, в интересах применения вычета, как мне кажется, учитываться в составе расходов не должна.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 18:59

Да, Сергей, сумма мат капитала в расходы не идет.
А вот по поводу не получения вычета по 1 млн руб на каждого у меня сомнения.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 19:01

Хотя аналогичная позиция и прописана на сайте ИФНС, но Как то мне кажется не логично.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 19:11

Екатерина78 предоставлять вычет будут налоговики, не верить им у нас нет оснований. Как они написали, так и будут делать.
Либо если мы им не верим у нас должен быть очень весомый аргумент, я его не нахожу, может у вас есть какие-то соображения которые помогу получить вычет каждому.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

10.06.2019 21:05
я ещё больше в итоге запутался. Помогите мне сделать выбор, по какой схеме всё же делать 3-НДФЛ. У меня уже вариантов 5 наверное в голове. Вот ещё один. В ДКП НЕ сказано кто сколько в итоге получил за продажу квартиры. Просто указано, что оплата произведена до подписания настоящего договора. И есть акт приёма-передачи векселя (квартира продана за вексель). Дак вот в векселе получатель только жена. получается только она доход то получила.

Другое дело, что сразу вексель пошёл в оплату уже новой строящейся квартиры, но это уже другая история и сюда отношения, вроде как, не имеет.
Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.