Налог и имущественный вычет

Inn
Постоянная ссылка #

#1 Добрый день! Помогите пожалуйста с таким вопросом: получаю возврат НДФЛ по квартире с 2014 года. На данный момент остаток имущественного вычета 1 милион рублей. Если я продам другую квартиру (купленную менее 5 лет назад или полученную в дар менее 3 лет назад) и получу налогооблагаемый доход 500 тысяч, нужно ли мне платить налог с этих 500 тысяч? Или же просто уменьшиться остаток имущественного вычета на величину дохода?

Roman
Постоянная ссылка #
Вообще согласно ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:
- при продаже имущества, а также доли (долей) в нем;
- в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества не превышающем в целом 1 000 000 руб. при реализации жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
Вместо получения вычета налогоплательщик может претендовать на уменьшение своих облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму расходов, связанных с такой реализацией. При этом необходимо иметь документы, фактически подтверждающие эти расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

Получается, что если вы продаете купленную квартир, то можете использовать в вычетах как установленную сумму вычета (1 000 000 руб.), так и расходы на ее приобретение.
Если продаете квартиру полученную в дар, то - вычет в размере 1 000 000 руб.

В то же время если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщики имеют право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных как при продаже так и при покупке (письма Минфина России от 01.02.2016 № 03-04-05/4389, от 05.11.2014 № 03-04-05/55646, от 27.02.2014 № 03-04-05/8280, от 19.04.2013 № 03-04-05/7-393).

НО здесь ключевое слово в ОДНОМ налоговом периоде. Я нигде не нашел никаких разъяснений касательно того, что если имеется право (возникшее несколько лет назад) на имущественный вычет по покупке квартиры, то можно использовать в совокупности 2 вычета.

Либо форумчане разъяснят либо обратитесь в налоговую за пояснениями.
Лариса, nalogi-nsk@mail.ru
Постоянная ссылка #
Inn, доход от продажи другой квартиры можно уменьшить на сумму полученного дохода, но в пределах 1 млн руб.(применить налоговый вычет при продаже объекта недвижимости, предусмотренный ст. 220 НК РФ).
При продаже за 500 тыс руб. и применении вычета, налога к уплате не будет. Остаток имущественного вычета при покупке жилья не изменится.
Inn
Постоянная ссылка #
Лариса, имеется ввиду уменьшение оставшегося налогового вычета на сумму налогооблагаемого дохода. Цена продажи 1,5 млн. Налоговый вычет 1 млн. Сумма дохода 500 т.
Лариса, nalogi-nsk@mail.ru
Постоянная ссылка #
В этом случае будет зачёт взаимных требований. Остаток имущественного вычета при покупке квартиры уменьшится на 500 тыс руб.
Inn
Постоянная ссылка #
Лариса, спасибо большое!
Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение