Доброго Всем дня!
Подскажите пожалуйста, как лучше сделать. Ситуация следующая. ИП, система ОСН. Есть необходимость в ближайшее время приобрести коммерческую недвижимость. И сразу сдать ее в аренду - это будет дальше основной вид деятельности. Расходы на содержание недвижимости незначительные. Перейти срочно на УСН не получится, опоздали. Варианты:
1. Рабочий ли вариант с передачей недвижимости моему компаньону во временное безвозмездное пользование, у которого ест ь ИП УСН. Налог на недвижимость платить буду я как собственник, налог в 6% от валовой прибыли за аренду, будет платить ИП у которого моя недвижимость в безвозмездном пользовании. Длиться это будет до января, там перейду сам на УСН. Возникают ли здесь дополнительные налоги?
2. Деятельность моего текущего ИП ничтожна, возможно, что можно получить спецрежим без НДС, и на 13% оформить доходы от аренды.
3. Сдать в аренду свою ком. недвижимость как физ лицо, по ставке 13%, мое ИП тут как бы ни при чем. Возможно ли так сделать, или эту деятельность пересчитают по моей текущей схеме ОСН?
4. Перед сдачей недвижимости в аренду закрыть ИП, работать как физик со ставкой в 13%, а с нового года открыть заново ИП уже с УСН?
Огромное спасибо, за любое мнение!