Расчет налога на имущество физлиц из кадастровой или инвентаризационной стоимости

08.08.2017 16:33

Добрый день! У меня в собственности квартира в Москве площадью 51 кв. м. Совсем запуталась с расчетом суммы налога, которую должна буду заплатить за 2016 г. Инвентаризационная стоимость моей квартиры 560 000 руб. Кадастровая - 5 301 000 руб. Рассчитывая исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости, получается - из кадастровой налог будет меньше? Ведь там ставка ниже – 0,01, а по инвентаризационной, в моем случае - 0,3. Плюс льгота по площади. Я права? Буду благодарна за ответ.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

08.08.2017 16:52

Елена, здравствуйте! Для снижения налоговой нагрузки на граждан законодатель предусмотрел особый порядок расчета на переходный 4-х летний период. Именно с этой целью до 2020г. есть возможность расчета налога на имущество физлиц двумя способами: исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости или с учетом инвентаризационной. В каждом конкретном случае, необходимо просчитывать. Уплатить нужно будет сумму наименьшую из двух в результате полученных вариантов. Давайте, просчитаем налог в Вашей ситуации. Расчет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости предусматривает наличие льготы. У Вас квартира – льгота 20 кв. м. Т.к. стоимость квартиры 5 301 000 руб, значит льгота равна (5301000/51 х 20) 2 078 824 руб. Соответственно, при ставке налога 0,1% сумма его будет равна ((5301000 – 2078824) х 0,1%) 3 222 руб. Рассчитаем налог за 2015 г., исходя из инвентаризационной стоимости. При его расчете используется коэффициент-дефлятор, на 2015г. он составляет 1,147. Налоговая база равна (560 000 х 1,147) 642 320 руб. Эта сумма превышает 500 000 руб. соответственно ставка налога - 0,3% . А величина налога (642 320 х 0,3) составляет 1927 руб. Теперь воспользуемся формулой переходного периода для расчета налога на имущество физлиц: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где К – понижающий коэффициент. Здесь следует отметить, что он будет увеличиваться ежегодно в течение этих 4-х лет на 0,2. На 2015г. он составлял 0,2, а на 2016 – уже 0,4. Именно эту величину мы принимаем в расчет. Н1 в нашем случае – 3 222 руб., а Н2 – 1927 руб. Т.о. сумма налога за 2016 г. с учетом инвентаризационной стоимости будет равна 2 445 руб.: (3222 – 1927) х 0,4 + 1927 Т.о. за 2016 г. Вам будет выгоднее платить налог на имущество физлиц за Вашу квартиру с учетом инвентаризационной стоимости, раз есть такая возможность. А уже на следующий год, с учетом нового коэффициента-дефлятора для расчета инвентаризационной стоимости, а также увеличенного до 0,6 понижающего коэффициента, вновь рассчитать оба варианта.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

08.08.2017 16:53

Спасибо большое за подробный ответ.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.