Здравствуйте! Мною по договору купли-продажи приобретен движимый павильон общей площадью 22,4 кв.м. с двумя выходами (с лицевой и с обратной стороны). Я заключил договор аренды земли на эту площадь и установил павильон. Витринами и прилавком для работы продавца разделил павильон на 2 части - 15 кв.м. и 7,4 кв.м. В большую часть по стенам установил так же витрины - оборудовал торговый зал, а в малую часть поставил стеллаж для складирования товара, шкаф для одежды, шкаф для уборочного инвентаря и хозтоваров, а так же и обеденную зону с микроволновкой. Для расчета ЕНВД подавал площадь торгового зала 15 кв.м., которая фактически и используется для обслуживания покупателей. Но возник ряд вопросов: 1) ст. 326.27 НК РФ говорит что площадь рабочих мест обслуживающего персонала и площадь размещения контрольно-кассовых узлов входит в площадь торгового зала. а продавец и ККТ как раз размещаются за прилавком, т.е. со стороны хозяйственного помещения 2) Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов - но у меня только договор купли-продажи в котором указано - передается право собственности на движимое имущество - павильон площадью 22,4 кв.м. Вправе ли я выделять в павильоне витринами торговую площадь - ведь по другому в нём торговый зал никак не выделишь или я должен рассчитывать ЕНВД исходя из общей площади торгового павильона?
или
Задать вопрос
Расчет площади торгового зала в павильоне
Добрый день. В соответствии со ст. 346.27 Налогового кодекса РФ, для целей главы 26.3 кодекса (система налогооблажения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности) используются следующие основные понятия: площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.
Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Если в инвентаризационных и правоустанавливающих документах такая перегородка отсутствует или в них прописано прямое назначение данного помещения, то именно от этого и будет зависеть, подлежит ли такая площадь включению в расчет или нет. Соответственно в Вашем случае важно иметь подтверждение того, что эти площади используются именно для указанных Вами целей и не иначе. В противном случае налоговые инспекторы могут оспорить факт наличия складского помещения в правоустанавливающих документах и соответственно признать их частью торговой площади. Если же в документах такая площадь будет закреплена, то беспокоится не стоит.
Вот если бы вы пользовались своим павильоном на правах аренды, то в договоре аренды могли бы прописать, что часть арендованного помещения предназначена для хранения, а часть - непосредственно для осуществления торговой деятельности, то налоговый орган не вправе был бы считать складское помещение при налогообложении. А так….
Может быть, можно отделить помещения друг от друга какой-нибудь легкой перегородкой из панелей, например, и пригласить БТИ составить план помещения? Тогда точно вопросов со стороны налоговой не будет.
Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Если в инвентаризационных и правоустанавливающих документах такая перегородка отсутствует или в них прописано прямое назначение данного помещения, то именно от этого и будет зависеть, подлежит ли такая площадь включению в расчет или нет. Соответственно в Вашем случае важно иметь подтверждение того, что эти площади используются именно для указанных Вами целей и не иначе. В противном случае налоговые инспекторы могут оспорить факт наличия складского помещения в правоустанавливающих документах и соответственно признать их частью торговой площади. Если же в документах такая площадь будет закреплена, то беспокоится не стоит.
Вот если бы вы пользовались своим павильоном на правах аренды, то в договоре аренды могли бы прописать, что часть арендованного помещения предназначена для хранения, а часть - непосредственно для осуществления торговой деятельности, то налоговый орган не вправе был бы считать складское помещение при налогообложении. А так….
Может быть, можно отделить помещения друг от друга какой-нибудь легкой перегородкой из панелей, например, и пригласить БТИ составить план помещения? Тогда точно вопросов со стороны налоговой не будет.
Лично мое мнение - платить ЕНВД надо со всей площади. У Вас в собственности площадь 22,4 кв.м, она никак не разделяется ни в каких документах. Насчет БТИ - оно занимается учетом недвижимости. Будет ли оно заниматься движимым имуществом?
За деньги БТИ может и заняться движимым имуществом. Вот только не признают ли его потом недвижимым со всеми вытекающими? Есть мобильные электростанции. До сих пор спорят – это движимое или недвижимое имущество…
Я не уверена, что БТИ возьмется за павильон, но и исключить такое развитие событий не могу, так как с подобными случаями не встречалась.
Однозначно могу сказать. Если этот павильон принадлежит вам лично, а работаете вы, например, как ООО, то ничто не мешает написать договор аренды павильона, в котором вы укажете сколько квадратных метров предусмотрено для торговой площади, а сколько - для складской.
Если вы ИП, а павильон куплен на физ лицо, возможно тоже можно составить подобный договор.
Ну, а если вы приобрели это передвижное имущество на юрлицо, то не лезте в бутылку, платите ЕНВД за весь павильон.
Однозначно могу сказать. Если этот павильон принадлежит вам лично, а работаете вы, например, как ООО, то ничто не мешает написать договор аренды павильона, в котором вы укажете сколько квадратных метров предусмотрено для торговой площади, а сколько - для складской.
Если вы ИП, а павильон куплен на физ лицо, возможно тоже можно составить подобный договор.
Ну, а если вы приобрели это передвижное имущество на юрлицо, то не лезте в бутылку, платите ЕНВД за весь павильон.
Добрый день. ООО на ЕНВД, общепит. Сделали реконструкцию кафе, пристроили отдельный банкетный зал площадью 60 квадратов, увеличилась общая площадь кафе до 180 метров. Снимут ли енвд.
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение