Продажа юрлицом нежилого помещения ниже кадастр.стоимости

Иван1234
Постоянная ссылка #

Добрый день!

Продаем от юрлица (ООО на УСН) нежилое помещения ниже кадастровой стоимости (на 70% ниже).

Цену не занижаем, по рынку продаем. Налоговая не будет иметь к нам претензий?

irina_a
Постоянная ссылка #
Как юридическое лицо, вы имеете право составить договор купли-продажи недвижимости с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной (ст. 424 ГК РФ). С нее и нужно заплатить налог при УСН (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
Закон не запрещает юридическому лицу установить цену ниже кадастровой стоимости недвижимости. Единственное замечание: если имущество вы продаете взаимозависимому лицу, то налоговая служба может проверить цену по сделке, на предмет того рыночная она или нет.
Рекомендую вам ориентироваться на рыночную цену. Если цена продажи отклоняется на 20% от рыночной в большую или меньшую сторону, то налоговый инспектор вправе доначислить упрощенный налог. Дополнительно взыщут еще пени и штраф — 20% от неперечисленной суммы (ст. 122 НК РФ). При этом, отменить доначисления не удастся даже в суде (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.08.2014 по делу № А29-8128/2013).
Вы имеете право подтвердить рыночную цену информацией из официальных источников, например, из СМИ (п. 9 ст. 105.7 НК РФ). Можете ориентироваться на договоры купли-продажи, близлежащих объектов недвижимости, или обратиться к независимому оценщику. И уже на основании его заключения отразите доход от продажи в учете. Но заказывать оценку именно у специалиста вы не обязаны. Можете сами привести расчет в бухгалтерской справке на основании данных других договоров, информации из СМИ. За это вас не накажут.
Советую вам прямо в договоре вписать фразу типа: Цена договора установлена на основании … документа. В этом случае налоговый инспектор, прежде чем доначислить налог, попросит вас предоставить ему этот документ для ознакомления.

Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ. При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают.
Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Например, человек продал землю за 200 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 1 000 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен 700 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,7). Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ, письма Минфина России от 21 января 2016 № 03-04-05/2050 и от 9 апреля 2015 № 03-04-05/20185).

Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
жбанов александр
Постоянная ссылка #
на Ваше "Рекомендую вам ориентироваться на рыночную цену. Если цена продажи отклоняется на 20% от рыночной в большую или меньшую сторону, то налоговый инспектор вправе доначислить упрощенный налог" хочу Вас информировать, как "потомственного бухгалтера", что Вы морочите в 2018 году людям голову. Это очень плохо. Трачу время на то, чтобы они знали и Вы может быть будете читать изменения в НК РФ. Ст. 40 с 01.01.2012 применяется исключительно к сделкам, доходы и (или) расходы по которым признаны в соответствии с гл. 25 до указанной даты. УЖЕ 6 лет! эта норма не действует, а Вы "все туда же". 
Виктория - главбух мп
Постоянная ссылка #

Утратил силу с 01.01.2020 года пункт 5 статьи 217 нк рф - (Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ) , теперь есть статья 214.10 нк рф - продолжила определять налогооблагаемую базу при продаже недвижимости по ндфл (по сути тоже) 70% от кадастровой стоимости.

maxson
Постоянная ссылка #

Вопрос по проводкам.Если предприятие все-таки решило доначислить доход исходя не из продажной,а кадастровой стоимости,какие делать в этом случае проводки?По налогу понятно, а по формированию дохода?Ведь основные уже списанны исходя из продажной цены.

Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение