Обязательные условия договора аренды

Любой договор представляет собой документ, где воедино сведены все условия, по которым стороны достигли договоренностей, а также адреса, реквизиты сторон, и подписи их представителей. Все условия, содержащиеся в документе можно разделить на три группы по степени важности: существенные, обычные и случайные.

Самым важным и единственным существенным условием договора аренды помещения является сам предмет договора. То есть в документе должно быть четко и однозначно прописаны все данные об объекте недвижимости, передаваемом в аренду. Такими данными в вашем случае являются: адрес нахождения здания, этаж, номер офиса, кадастровый номер, площадь помещения, и т. д. Налоговую в частности интересует торговая площадь, и если она не выделена отдельной цифрой в договоре, то для расчета налога будет применена общая площадь арендованного помещения. Если в договоре объект прописан таким образом, что его можно спутать с другим, то договор не может считаться заключенным.

Все, казалось бы, важные для сторон условия договора, такие как арендная плата, срок аренды помещения, условия использования арендованного имущества, порядок оплаты аренды, права и ответственность сторон, относятся к дополнительным условиям договора аренды. Если какое-либо из перечисленных условий не прописано в договоре, то документ, тем не менее считается заключенным.

В договор могут быть включены любые другие условия, по которым стороны добились соглашения, они будут именоваться случайными.

Так что, налоговую инспекцию договор аренды интересует только как документ, подтверждающий размер вашей торговой площади.

Марина Шатеева, юрист