Продление срока договора аренды

27.10.2017 11:28

Здравствуйте. В прошлом году заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Но, вот срок заканчивается, нужно продление договора аренды. Теперь его надо будет в Ростреестр везти? Ведь аренда будет уже более 12 месяцев? Не понимаю в чем выгода договора на 11 месяцев, если мы открыли магазин надолго…

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

27.10.2017 12:29

Здравствуйте, Елизавета. Вы не правы, в Росреестре регистрируются договоры, срок которых равен 12 месяцам или превышает его. То есть новый договор, будет новым, отдельным договором, даже если это будет пролонгированный предыдущий. Его регистрация не потребуется, если он будет заключен, например, на те же 11 месяцев или на неопределенный срок.

Марина Шатеева, юрист

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

27.10.2017 13:02

Марина, расскажите, как продлить договор аренды правильно. И что означает фраза «на неопределенный срок».

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

27.10.2017 13:48

Елизавета, внимательно прочитайте ваш договор. Возможно, в нем предусмотрено автоматическое продление договора аренды (пролонгирование).  

Если даже такого пункта в вашем договоре нет, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор может считаться возобновленным, если Арендатор продолжает пользоваться недвижимостью, а Арендодатель не возражает этому. Такой договор уже считается заключенным на неопределенный срок. И он также не требует регистрации в Росреесте, поскольку может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон. Для расторжения договора аренды на неопределенный срок необходимо лишь письменно уведомить другую сторону, в срок, прописанные в договоре.

Вывод: для продления продление договора аренды, заключенного на 11 месяцев, возможны следующие действия:

  1. Вы можете заключить еще один такой же договор, сроком на 11 месяцев или на неопределенный срок.
  2. Возможно заключение дополнительного соглашения к договору, продляющего срок аренды на 11 месяцев или на неопределенный срок.
  3. Можно ничего не делать. И, если Арендодатель не против, то договор пролонгируется автоматически на неопределенный срок.

При любом из этих раскладов нет необходимости регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре. При этом сроки истекшего договора и нового не суммируются, а исчисляются отдельно.

Марина Шатеева, юрист

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.