или
Задать вопрос
Сдача личного имущества в аренду
Добрый день! Подскажите пожалуйста , может ли физическое лицо без открытия ИП сдавать свою коммерческую недвижимость другому ИП. У мужа право собственности на магазин, в этом году хотим закрыть его ИП и деятельность буду вести я(супруга). Значит я должна взять у него в аренду магазин.На каких условиях я могу это сделать? Спасибо! Елена
Если вы сдаете в аренду имущество, то обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который получаете.
При этом для арендодателей-физлиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, существует два варианта уплаты налога:
1. Заплатить налог вы должны самостоятельно.
2. Удержать у вас налог и перечислить его в бюджет должен арендатор имущества.
Если выберете первый вариант, то вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда вы сдавали имущество в аренду и получали доход. Декларация сдается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды. Сумму налога необходимо заплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду.
Если второй вариант, то при выплате вам арендных платежей арендатор удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет. Таким образом, арендная плата, которую вы получаете, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом.
В вашем случае лучше сдавать имущество от лица супруга, так как иначе вам придется либо оформлять его на себя, либо приобретать статус ИП или юридического лица, так как сдача в аренду арендуемого имущества направлена чисто на извлечение прибыли, да и потом на каких условиях вы сами будете арендовать у супруга имущества? Вам ведь тоже придется платить что-то за это, а соответственно и платить налоги.
При этом для арендодателей-физлиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, существует два варианта уплаты налога:
1. Заплатить налог вы должны самостоятельно.
2. Удержать у вас налог и перечислить его в бюджет должен арендатор имущества.
Если выберете первый вариант, то вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда вы сдавали имущество в аренду и получали доход. Декларация сдается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды. Сумму налога необходимо заплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду.
Если второй вариант, то при выплате вам арендных платежей арендатор удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет. Таким образом, арендная плата, которую вы получаете, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом.
В вашем случае лучше сдавать имущество от лица супруга, так как иначе вам придется либо оформлять его на себя, либо приобретать статус ИП или юридического лица, так как сдача в аренду арендуемого имущества направлена чисто на извлечение прибыли, да и потом на каких условиях вы сами будете арендовать у супруга имущества? Вам ведь тоже придется платить что-то за это, а соответственно и платить налоги.
Спасибо!Почитала разные комментарии к вопросу, многие советуют сдавать имущество в аренду как ИП. Иначе возникают претензии у налоговиков, ведь это предпринимательская деятельность.Еще одна неясность. Имущество приобретено в браке, значит мы имеем на него равные права.Может ли супруг сдать мне в аренду наше совместное имущество?
Да, вы правы. Вопрос отнесения данной деятельности достаточно спорный. На практике чаще всего такие спорные дела передаются в суд, который принимает во внимание всю совокупность сопутствующих факторов. Сдача в аренду наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях:
- нежилая недвижимость была приобретена специально для сдачи в аренду;
- арендуемая недвижимость используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника;
- нежилая недвижимость сдается в аренду юридическому лицу.
Могу посоветовать вам обратиться а налоговый орган по вашему местонахождения, так как подход к данному вопросу во многом зависит именно от мнения проверяющих.
По поводу имущества приобретенного в браке, вы правы, что имеете на него равные права, но в случае с арендой большую роль играет собственник по правоустанавливающим документам. В аренду то конечно такое имущество можно сдать, но это повлечет за собой вопросы контролеров.
- нежилая недвижимость была приобретена специально для сдачи в аренду;
- арендуемая недвижимость используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника;
- нежилая недвижимость сдается в аренду юридическому лицу.
Могу посоветовать вам обратиться а налоговый орган по вашему местонахождения, так как подход к данному вопросу во многом зависит именно от мнения проверяющих.
По поводу имущества приобретенного в браке, вы правы, что имеете на него равные права, но в случае с арендой большую роль играет собственник по правоустанавливающим документам. В аренду то конечно такое имущество можно сдать, но это повлечет за собой вопросы контролеров.
Спасибо большое. Направила запрос в налоговую, исходя из результата ответа приму решение.
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение